El actual polideportivo EL TEJAR tiene una superficie construida total de 1.412 m2, de los cuales 1.085 m2 se destinan a canchas (con una longitud a exteriores de 44.6 m y una anchura de 30.1 m), 78 m2 son almacenes y cuartos técnicos, 235 m2 se destinan a vestuarios, accesos y resto de zonas públicas y también hay 14 m2 de pérgola exterior. Aunque se disputan competiciones con 3 canchas de baloncesto en paralelo sus dimensiones resultan insuficientes (unos 11.5 metros de ancho y 24 metros de largo cada cancha). Por otro lado, la altura total del edificio es de unos 12 metros (desde la cota de canchas a la cubierta) pero el edificio en su lado Sur (hacia la calle Romero) tiene 5.4 metros de altura en el cilindro de acceso y 7.6 metros en la zona de la cancha.
Su posición en la parcela, próxima a la calle Romero al Sur, parece que responde a la voluntad de acercar el edificio a la vía de acceso del mismo pero se sitúa en una zona razonablemente central (hacia el Este) que condiciona el uso del perímetro en sus 4 lados.
Además, el edificio en sección trata los casi 7 metros de desnivel entre la esquina Suroeste y Noroeste asociando el acceso desde la calle Romero (en la cota 710.6) con el nivel de vestuarios, administración…etc y el nivel de las pistas interiores en una cota inferior (en la 703.6). Esto provoca el continuo e inconveniente trasiego entre el “nivel de juego” y el “nivel de vestuarios”.
Las tres canchas exteriores (42×29,5m la pista polideportiva, 36x18m la cancha de tenis y 20,5×10,5m la de pádel) se ajustan como pueden a la geometría de la parcela que se estrecha hacia el Este y que desciende en cota unos 4 metros. Los bordes se consideran “restos” sin tratar en planta o sección, quedando sin resolver el pronunciado desnivel entre el Sur y el Norte.
La posibilidad de conservar el actual polideportivo, aunque inicialmente deseable por razones prácticas y conceptuales (rehabilitar una edificación existente) resulta inviable debido a la posición en la parcela (muy central, que impide satisfacer las necesidades de canchas interiores, espacios auxiliares, aparcamiento…etc), la imposibilidad de utilizar su cubierta para la práctica deportiva (necesario para satisfacer la demanda de canchas exteriores actual) y la voluntad de ofrecer a Majadahonda de unas instalaciones deportivas sostenibles, contemporáneas y de calidad.
Nuestro proyecto para el NUEVO POLIDEPORTIVO EL TEJAR tiene una superficie construida interior de 8.553 m2 (un 605 % del espacio actual), de los cuales 2.799,5 m2 se destinan a canchas (un 258 % del espacio actual, con una longitud de 55 m y una anchura de 30,5 m en la pista 01 y con una longitud de 38 m y una anchura de 30,5 m en la pista 02). Esto permitirá disputar con garantías competiciones con 3 canchas de baloncesto en la pista 01 y gimnasia artística (o 2 canchas de baloncesto) en la pista 02. El total de superficie construida deportiva interior (excluyendo el parking y el edificio Sur de instalaciones) es de 5.489 m2. Esto supone un 388 % mayor de superficie deportiva con las instalaciones necesarias (vestuarios, gimnasio, salas de usos múltiples, administración, cafetería, auditorio…etc) junto con la superficie de parking que suma 2.469 m2 y el edificio Sur de instalaciones con una superficie de 1.390 m2.
El proyecto se enfrenta a los retos de diseño mencionados en relación con el actual polideportivo, esto es:
– Fuerte desnivel de la parcela en el eje Norte-Sur (de unos 7 metros, baja hacia el Norte) y en el eje Este-Oeste (de unos 4 metros, baja hacia el Este).
– El progresivo estrechamiento de la parcela (pasa de tener unos 74 metros en el Oeste a 30m en el lado Este).
– La importante demanda deportiva tanto interior como exterior.
– La complejidad del contexto inmediato, con viviendas unifamiliares en todas las orientaciones salvo la Sur (que se enfrenta con los centros educativos IFP María de Zayas y el CP El Tejar).
– La necesidad de orientar las canchas deportivas siguiendo el eje Norte-Sur (para evitar el deslumbramiento).
La respuesta formal para resolver la ecuación anterior se resume en los siguientes puntos:
– El desnivel se utiliza en favor del programa de necesidades, asociando la cota +7.5m (ver planos) de acceso desde el lado Sur como el nivel a partir del cual el edificio principal (el de las pistas deportivas 1 y 2) se despliega gracias a dos poderosas rampas tanto POR ENCIMA (con la cota +9m como la cubierta del edificio Norte -que lleva a la cota +12m de las pistas deportivas exteriores descubiertas- y del edificio 3) como POR DEBAJO (a la cota +4.5 de graderíos y cafetería). De esta manera, además, el edificio ofrece una fachada de apenas 4.5 metros hacia la calle Romero, no resultando intimidante hacia la calle principal y los centros educativos a los que servirá.
El desnivel de la parcela también se utiliza para tratar los linderos Norte y Sur. El primero mediante la incorporación del edificio “abanico” (que está 3 metros por debajo de la cota del edificio 1, bajando la escala hacia las viviendas al Norte), el segundo gracias el edificio “enterrado”, que no tiene presencia en alzado pero que resuelve los usos deportivos auxiliares de gimnasios, salas múltiples…etc.
También el desnivel se trata en el eje Este-Oeste, con una sección escalonada en tres niveles: +12, +9 y +6.5 metros, todos ellos con cubiertas deportivas y comunicadas entre sí.
Adicionalmente, el desnivel se usa para resolver el tráfico interior del aparcamiento, que transita de la cota +6.5 a la +2.5 metros de la actual calle trasera en fondo de saco (calle Tormenta), que se utiliza para descongestionar la tan transitada (ya actualmente) calle Romero, separando el uso deportivo del general o escolar.
– El progresivo estrechamiento de la parcela hacia el este se aprovecha ubicando los usos de mayor demanda en longitud (las pistas polideportivas) en el Oeste, mientras que las pistas de menor dimensión se sitúan al Este, respetando puntualmente los retranqueos.
– El edificio 1 incorpora un elemento de diseño esencial, una rótula de 14 metros que resuelve las diferencias de cota, el acceso, la iluminación natural, las comunicaciones, el graderío y los vestuarios. Gran pieza funcional que configura el umbral y enmarca la propuesta.
– La demanda deportiva del nuevo polideportivo nos lleva a plantear dos edificios en lugar de uno. Uno interior (desde la cota +0.0) que reúne pistas y el resto de usos asociados a la práctica deportiva a ese nivel y otro edificio al descubierto que incluye la totalidad de la práctica deportiva al exterior. Un gran “solar” que se calculará para poder alojar una pista polideportiva o deportes de playa en función de las necesidades municipales a lo largo del tiempo. Una súper cubierta deportiva.
– La complejidad del entorno inmediato se resuelve encontrando la cota idónea para la práctica deportiva interior (unos 7.5m por debajo del nivel de acceso), gracias al escalonamiento de los distintos volúmenes y mediante la incorporación del edificio abanico (que responde mediante un plano alabeado y con un muro vegetal a las viviendas unifamiliares cercanas) y el edificio enterrado (invisible desde la calle Romero pero imprescindible funcionalmente porque aloja los usos deportivos auxiliares comentados).
Además, hacia el Este el edificio se “disuelve” en terrazas paisajísticas para favorecer el acceso a las instalaciones deportivas para los centros educativos a los que da servicio. Este perímetro paisajístico, con árboles de gran porte situados estratégicamente, láminas de agua…etc sirve también para hacer más amable la presencia del NPET en el entorno.
– La totalidad del edificio se orienta según un riguroso eje Norte-Sur, el idóneo para la práctica deportiva (por el deslumbramiento), decisión que también resulta conveniente porque en esos espacios de borde se establecen relaciones amables con el entorno próximo y resuelven accesos, comunicaciones…etc.
Además, el estrato dedicado a la estructura del edificio 1 (de la cota +9 a la +12m) sirve de “triforio” contemporáneo, cerrándose con materiales traslúcidos que garantizarán una perfecta iluminación natural sin el actual y molesto deslumbramiento en las canchas.
Toda la superficie superior de canchas al descubierto se cerrará con un sistema antivandálico que se relacionará con las características y estética de los planchones municipales en actual proceso de reforma.
Un nuevo edificio que consiga satisfacer la demanda deportiva actual y futura, que pueda responder con garantías a necesidades no previstas, que sea flexible, sostenible y bello. Un orgullo para los majariegos.
